一、结构安全性房屋检测鉴定——既有建筑物质量事故的表现

既有建筑物由于地基基础问题所产生的质量事故主要表现为:墙体开裂、地面以上梁、柱、楼板开裂、地梁、承台开裂或倾斜、建筑物沉降与倾斜及地面沉陷:
1. 斜向开裂:当建筑物长高比过大、纵向刚度较差时,会在纵墙两端出现斜裂缝;当地基一边软一边硬或建筑物跨越硬层时,或房屋纵向两端部荷载大于中部且差异较大时,纵墙两端会出现倒“八字”斜裂缝;采用浅基础的建筑物,当房屋高低相差较大时,若施工顺序未按先高层后低层,则低层先开裂;和相邻建筑相距太近,低层建筑易出现斜裂缝;地面局部积水、地基局部软弱,房屋墙体会出现斜裂缝;部份基础承载力不足发生下沉时,以该基础为中心的四周墙体会出现斜裂缝。
2. 水平向开裂。当建筑物中部的地基基础沉降很大时,由于刚性屋面或楼板的水平拉力作用会导致纵墙出现水平裂缝;仓库地面堆载引起室内地基沉陷、基础内倾导致外墙内侧出现水平裂缝;当地下室外墙楼板尚未浇注前夯实回填土时的挤压作用会产生水平裂缝;建筑物发生整体倾斜时,平行倾斜边的墙体会产生水平裂缝;当地下室室外回填湿土冻胀时,也会出现水平裂缝。
3. 垂直向开裂。平面尺寸较大、高度较小的建筑物当建筑物中部出现特硬岩土体或特软土体时,该处墙体会产生自上而下或自下而上的垂直裂缝。
4. 地面以上梁、柱、楼板开裂。梁受到上部荷载作用所产生的弯矩大于梁本身的弯矩抵抗能力时会产生铅直向裂缝,其位置可能在梁的跨中,也可能在两端;采用多桩承台为基础时,一个承台下有一根或多根桩失效时,承台如果发生倾斜,该承台的柱底会产生水平向裂缝;柱受到水平向拉力或推力时会产生水平向裂缝;但当柱的沉降差较大,柱*往往出现竖向或斜向裂缝;楼板的裂缝一般沿板下梁的走向呈规律分布,或在沉降较大的柱旁沿切角分布。
5. 地梁、承台开裂或倾斜。开挖地梁和承台上面与四周的土后方可查明地梁和承台受到损坏的程度。由于地梁下一般无桩基也未对下面地基进行处理,故其破坏的表现一般为竖向开裂,且大多为靠近承台的部位发生开裂。当承台下沉而地梁配置负弯筋不够时,也会在其中部发生开裂,裂缝呈“V”字型。承台破坏有几种情况,其一为倾斜,其二为开裂,其三为又倾斜又开裂。当承台为多桩承台时,出现失效桩时失效桩会产生沉降使承台倾斜或开裂。
6. 建筑物沉降与倾斜。地基在自重固结或建筑物荷载作用下会发生沉降,基础受到上部结构荷载作用也会发生沉降。一般而言,均匀沉降与少量的不均匀沉降是允许的,但较大的不均匀沉降会产生严重的后果,它会使结构产生破坏,承载能力下降,并降低其安全度和抗震性能,还给使用者带来不适感。有时由于**偏离原设计位置,原有的地基基础要承担*大的荷载,故造成地基失稳。
7. 地面沉陷。地基尤其是淤泥与欠固结填土由于本身的固结作用会发生沉陷。填土与花岗岩残积土在吸水后也会出现湿陷现象。以上沉陷表现为地面呈倒伞面状,地面沉陷区四周出现环向或直线状裂缝。当基础产生明显下沉时,承台附近地面也会产生凹陷,如果基础普遍下沉,地板为硷结构时,地板会拱起开裂。

二、本公司结构安全性房屋检测鉴定项目实例展示：

1 工程概况
某住宅楼为地下1层，地上6层的砖混结构建筑物。基础采用钢筋混凝土筏板基础，楼层板为钢筋混凝土现浇板，上部主体设有圈梁、构造柱，采用商品混凝土，混凝土坍落度为：130 mm±30 mm，*板厚度为100 mm。开工日期：2012年7月，竣工日期：2014年11月。
地基处理方式：采用水泥粉喷深层搅拌桩。主要结构材料：1)混凝土强度设计值均为C25；2)砖为MU10粘土实心砖；3)砌筑砂浆地下1层为M10水泥砂浆，1层一4层为M10混合砂浆，5层、6层为M7．5混合砂浆。
2 检测原因及内容
检测原因：自2015年住户入住后发现*层楼板有裂缝，并多处漏雨。对该建筑物工程质量进行检测、鉴定，分析6层*板出现裂缝的原因，并判定裂缝对建筑物的影响。

检测内容：1)地基基础检测；2)主体混凝土强度检测；3)砌筑材料强度检测；4)钢筋配置；5)建筑物外观质量检查。
3 现场检测
3．1 地基基础检测
1)基础外观检测。经现场检测，该建筑物基础为混凝土筏板基础，在对基础的检查中，未发现倾斜、变形、裂缝等缺陷；上部结构未发现由于基础不均匀沉降造成的结构构件开裂和倾斜。
2)基础混凝土强度检测。依据CECS 03：20o7钻芯法检测混凝土强度技术规程的要求，对该建筑物基础混凝土强度进行了检测，在基础底板共钻取15个芯样进行检测。混凝土强度为26．8 MPa，符合图纸设计要求。
3．2 主体结构检测
1)主体混凝土强度检测。由于该建筑物已投入使用，无法在住户家中取样，故经协商，在主体结构四个单元楼梯问圈梁共钻取l5个芯样进行检测。混凝土强度为26．4 MPa，符合图纸设计要求。
2)砌筑砂浆强度检测。本次检测按楼层确定检验批，每个楼层作为一个检验批，抽检部位砂浆强度符合图纸设计要求。
3)砌体砖强度检测。本次检测按楼层确定检验批，每个楼层作为一个检验批，抽检部位砂浆强度符合图纸设计要求。
4)钢筋配置情况。经检测，钢筋配置符合图纸设计要求。
5)外观检测。经现场检测，该建筑物6层*板多处发生裂缝。a．二单元6层南户：阳台*板局部漏雨，东西方向两条通长裂缝；东卧室*板多处开裂(东西方向通长开裂)南墙东上角斜向开裂；客厅*板多处东西、南北方向通长开裂；西卧室*板多处东西方向通长开裂，裂缝宽约0．5 mm；b．四单元6层北户：餐厅*板东西方向中间通长开裂，裂缝宽约1 mm，裂缝处局部有漏雨现象，东西卧室*板多处竖向、斜向开裂；客厅*板多处横向、竖向、斜向开裂，且开裂处局部漏雨，宽约0．5 mm；C．四单元6层南户：西卧室*板南北方向通长开裂；客厅*板南北、东西方向均通长裂缝；d．二单元6层北户：东卧室阳台局部漏雨、潮湿，*板东西方向中部开裂，宽约0．5 mm；东卧室*板中间东西方向通长开裂，宽约1 mm；客厅*板多处东西方向、南北方向通长开裂，裂缝处漏雨，宽约1 mm；西卧室*板两条东西方向通长裂缝，宽约1 mm；餐厅*板中间东西方向通长开裂，裂缝宽约1 1TlIn；e．一单元*层楼梯间*板东西方向多条通长裂缝，宽约1 min，裂缝处漏雨、潮湿、抹灰开裂；f．二单元6层中户：客厅*板中间东西方向开裂，宽约0．5 mm。
6)*板混凝土厚度及强度检测。现场对二单元*层楼梯间*板进行抽样检测，结果表明楼板厚度分别为110 mm和112 mm，混凝土强度为25．6 MPa和26．8 MPa，*板未发现有挠度。综上检测，该工程基础及主体混凝土强度、砂浆、砖强度、6层*板裂缝部位钢筋配置，均符合图纸设计要求。无地基不均匀沉降的结构变形情况。
4 6层*板裂缝原因分析
1)经查阅该工程施工资料，6层*板采用商品混凝土，施工时间为2014年5月，混凝土坍落度为130 mm±30 mm。资料中未能反映坍落度进场检验实际情况，不能排除混凝土进场坍落度有偏大的现象。如坍落度偏大，则用水量增多，收缩增大，易引起混凝土早期裂缝。
2)现市场所用商品混凝土具有砂率高、骨料细、粉剂含量多、胶凝材料活性高的特点，而收缩是商品混凝土本身固有的特点之一。
3)施工浇筑混凝土正处于夏季，太原地区5月份气温较高，风多。而混凝土板较薄，阳光的照射和受风的影响，混凝土表面失水，由于混凝土中水分的蒸发，导致混凝土体积的收缩变化，易产生裂缝。
4)混凝土在凝结硬化过程中，水泥的水化热使板内部温度升高而表面散热，形成温差，导致楼板产生温度裂缝。由混凝土温度应力作用分析：or=如，混凝土为C25时，温度应力or=2．8×10 ×2×10一=5．6 N／mm >1．78 N／ram (C25混凝土轴心抗拉标准值)。
5)施工资料中未见混凝土养护情况和上人作业时间的控制记录。混凝土养护按规定不少于7 d。因无记录不能确定养护情况，如养护时间短，混凝土易干缩。对上人时间的控制：当室外气温15℃及以上时，混凝土浇筑后宜停置36 h后进行作业。本工程因6层*板为屋盖，一般屋面*施工距混凝土浇筑后较晚作业，对裂缝的产生影响较小。
6)混凝土浇筑后初凝前应采取二次抹压，以消除表面裂缝的产生，但资料中未见有关二次抹压的记录。
7)经对产生裂缝的板的形态量测、观察，*层绝大多数楼板裂缝位于板中间，呈东西方向。从裂缝分布及形态看，楼板产生的裂缝不具有荷载作用下的典型受力裂缝特征，也不属于结构沉降产生的裂缝。

三、本公司除办理结构安全性房屋检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定   
2、文物保护建筑质量综合检测评估 
3、良好近代建筑保护检测鉴定  
4、历史**的 程序违法建筑检测鉴定 
5、房屋加层改造检测鉴定  
6、因故停工后工程复建前检测鉴定  
7、租售前房屋质量检测评估  
8、重装修前检测鉴定 
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  
10、工业建筑生产改造检测鉴定  
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定  
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工   
13、工业设备及管线抗震及性鉴定 
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测

四、结构安全性房屋检测鉴定的常见问题及必要性：

一、房屋安全鉴定中常见的问题分析
（一）房屋安全鉴定方面的不规范：企业在追求利益较大化的同时忽略了安全鉴定的自觉性、主动性和持久性。安全鉴定制度无法真正落实，施工管理比较混乱。工地中没有的安全组织机构，对于突发状况不能有效**的解决。都导致房屋安全鉴定出现这样或者那样的问题。对于事故隐患的消除仍存在随意性和不性，甚至存在重大危险源和不安全状态，安全鉴定没有切实根本的**。
（二）在施工中对于安全鉴定的投入不足：在日常的房屋施工中，对安全设施、安全防护用品、安全培训、安
全教育、安全技术资料、安全意外伤害保险等方面的资金投入较少。有些工地对安全生产的费用并没有按规定纳入工程概算成本，建设单位不能按时拨付工程进度款，造成施工单位安全费用无法按时投入，对于施工安全设施没有**。所以根本无法后期的安全鉴定工作。
（三）对安全鉴定的监管不到位，监管体系有疏漏：一些建设行政主管部门对党*有关加强安全管理
的文件精神行动不力，措施不到位，对应依法纳入监管的项目为实施有效监管，执法意思不强，履行职责不力，监管失控状况仍然十分严重，给了规避监管行为可乘之机，导致事故隐患大量存在，安全事故频频发生。
二、如何加强房屋安全鉴定的必要性
（一）在房屋安全鉴定组织中设立安全监管部门，选拨那些长期从事房屋安全鉴定工作的人员，对房屋进行质量监督、消防安全、文明施工和环境保护方面的任务。成立**鉴定小组和监管小组，依据房屋具体建设项目的规模，负责从开工到竣工的全过程，使得公司的整个安全鉴定组织处于可控的状态，从人员配备到具体的施工措施都要不断加强房屋鉴定的安全性。
（二）在房屋施工的过程中坚持“管生产管安全”的原则，明确从施工员、监理员到工人的所有职责和任务，
将目标责任层层分解，坚决做到安全生产人人有责。健全施工现场管理人员和各班组成员安全生产管理职责，把安全生产隐患、监控危险源、以及预防和控制各类事故发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容。从而把生产和安全管理统一起来，通过这一严密的管理体系来加强房屋安全鉴定工作。
（三）房屋安全鉴定归根结底就是对人的管理，做好对人的管理关键在于增加他们的安全生产意识。营造健康良好的安全生产和鉴定范围，时刻提醒工作人员遵章守纪。对工作人员进行定期的考核，从而使工作人员对房屋的安全鉴定项目做到心中有数，从而加强房屋鉴定工作的安全性。
三、房屋安全鉴定的完善途径
（一）落实房屋安全鉴定职责：各级行政主管部门要切实加大对党*和有关安全鉴定的一系列文件精
神的贯彻执行力度，进一步规范鉴定体系，明确鉴定职责，依法应纳入鉴定的项目纳入鉴定，提高安全鉴定的意识和水平，要切实落实责任追究制度，对不严格履行职责、对重大事故的发生负有责任的有关单位和责任者，要进行严格的追究，并给予相应的处罚。
（二）严格按照《建筑法》、《安全生产法》和《建设工程安全生产管理条例》的有关规定参与房屋建设的安全行为：建筑单位应严格市场准入制度，按照规定对房屋建设进行招标投标，选择具备安全生产条件的建筑施工企业进行合理的施工项目。设计和监理单位应该按照法律法规进行设计和监管，防止应不合理的设计导致安全事故的发生，考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工生产事故提出指导和改正意见。
（三）健全房屋安全工作的**体系：不断加强人员的安全教育，提高安全意识。做到安全鉴定和安全教育的
双重到位，努力建立安全鉴定的长期机制。同时要对现场鉴定人员和操作员及技术员进行安全教育知识培训，从而提高对房屋安全管理的意识。从施工企业到建筑企业，每个环节都要经过认真具体的计划，细化施工过程，严格按照法律法规来实施安全**体系。以**竣工后的建筑**安全。
（四）对房屋的安全鉴定工作要进行定期和不定期的大检查：房屋的建设和施工单位要对所有的项目进行自查
自纠，针对薄弱环节，提出合理的防范措施。特别是对易发生事故安全管理漏洞进行**检查。对于问题工程环节进行及时的跟进调查和检查，严格执行各项指标；对于违法违规的房屋项目进行及时有效的整改和处理，及时做到发现问题解决问题；对于**失误进行跟踪监管，直到消除为止。