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深圳市住建工程检测有限公司
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一、房屋鉴定都包含哪些内容：
三门峡房屋鉴定1.定标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度鉴定。
2.按现行相关鉴定标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度鉴定，对不宜采用钻芯法鉴定混凝土强度的构件采用回弹法进行鉴定。
3.按现行相关鉴定标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度鉴定。
二、房屋鉴定和鉴定范围要求：
1.按有关规定应抽检30%构件，但实际操作过程中，往往被委托方*。
2.一个工程项目的鉴定通常包含许多相关子项目的鉴定，委托方*的有关项目的评定并不能*终保证构件（或结构）的安全性，因为委托方对鉴定项目和鉴定范围的*常带有人为因素的影响。
3.由于鉴定工作本身也是市场经济，鉴定费用是和鉴定项目相关的，鉴定项目越多，相应的费用也越高，为此委托方在委托任务时，一般要求尽量少的抽检，而被委托方也只能根据委托内容展开工作。
三、房屋检测的一些细节探讨：
1.节点连接的类型和特点榫卯连接是中国创的一种连接方式，“榫”就是凸出来的部分，“卯”就是凹进去的部分，榫卯结构的连接不需要借助其他辅助件，仅仅依靠本身各构件来完成组合，既美观，又经久，而且其组合和拆卸都非常方便。卯榫结构在传承与发展的过程中不断，至今已有上百种榫卯，*常用的有龙凤榫、抱肩榫、夹头榫等几十种类型，代表建筑有紫禁城，大观园，山西悬空寺等。
2.这种结构不仅能够承受较大的荷载，还能允许一定的变形，在地震荷载作用下通过变形来吸收一定的地震能量，减小结构的地震响应，具有较好的抗震性能。铆钉连接是将预制钉头插人被连接构件的钉孔中，然后在外力的作用下，将另一端压成封闭状，使连接件被铆钉卡紧而形成的一种牢固连接。铆钉的分类不拘形式，种类繁多，常用的有半圆头铆钉、实心铆钉、抽芯铆钉和空心铆钉等。
四、房屋安全鉴定的步骤及工作要点一般来说，鉴定程序主要包括：
（1）接受委托；
（2）现场初始调查；
（3）制订鉴定检测方案；
（4）现场详细鉴定检测；
（5）综合分析，评定等级；
（6）编制鉴定检测报告。
抗震承载力验算结果表明：承重墙的计算抗震承载力不满足安全使用要求。综上所述，该建筑物整体结构综合抗震性能力不满足作为住宅楼的安全使用要求。考虑到该建造年代较久，且加固费用较高，建议对该建筑进行拆除重建。