嘉峪关危房安全排查中心 鉴定部门 旧房安全评估检测标准依据

公司紧跟发展步伐，与时俱进，立足深圳，面向全国开展建筑物主体结构检测鉴定业务，目前已在全国各地设置分支机构。如北京、天津、辽宁、江苏、安徽、山东、河南、河北、广西、海南、福建、江西、内蒙古、吉林、西藏等各地均设有办事处。
危房安全性检测鉴定结论处理意见：
一、整幢危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
二、局部危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
三、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理
四、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
五、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
六、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
七、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

危房安全检测鉴定标准，关于《危标》的解析：
适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。
鉴定方法
(1) 层次划分　将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　**层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;较后,按较大隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑性鉴定标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加以明确。

危房安全检测，影响房屋安全的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外)；
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板。

危房的定义及分类：
定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
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