质检单位 克孜勒苏柯尔克孜危房评级检测收费标准 危房安全评级检测中心

深圳市住建工程检测有限公司是一家从事建筑结构检测鉴定的第三方，公司2014年经深圳市市场监督管理局合法注册成立，注册资金1000万元，并取得广东省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。
危房的定义及分类：
定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

危房质量安全检测的主要内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑结构图测绘;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋结构材料强度检测;
(5)房屋变形测量;
(6)房屋完损状况检测;
(7)结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析;
(8)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。

危房安全排查检测鉴定相关依据：
（1） 《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《工业建筑性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]*129号）
（7） 《深圳市房屋安全管理规定》（广州市**令2012年*83号）
（8） 《建筑结构度设计统一标准》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

危房安全性检测鉴定结论处理意见：
一、整幢危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
二、局部危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
三、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理
四、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
五、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
六、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
七、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
对老旧房屋安全管理的相关建议（以宝安区为例）：
*五条宝安区建设行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条　危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
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