伊犁危房安全排查中心 危房安全评级检测中心 鉴定部门

公司紧跟发展步伐，与时俱进，立足深圳，面向全国开展建筑物主体结构检测鉴定业务，目前已在全国各地设置分支机构。如北京、天津、辽宁、江苏、安徽、山东、河南、河北、广西、海南、福建、江西、内蒙古、吉林、西藏等各地均设有办事处。
危房安全排查中心，危房评估等级检测鉴定评定方法：
1．1 综合评定应按三层次进行。
1．2 **层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Ｔd)和非危险构件(Ｆd)两类。
1．3 *二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
1．4 *三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级
二、构件危险性鉴定
1.1一般规定
1．1．1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使的结构构件。
1．1．2单个构件的划分应符合下列规定：
1基础
1)立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
1.2地基基础
1．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
1．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
1．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；
2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）：规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm，且房屋倾斜率大于1％；
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

危房安全排查检测鉴定相关依据：
（1） 《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《工业建筑性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]*129号）
（7） 《深圳市房屋安全管理规定》（广州市**令2012年*83号）
（8） 《建筑结构度设计统一标准》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

本公司危房检测鉴定报告项目实例示例：
组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）鉴定评级
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，由于房屋*二层1-3～A-D区域发生过火灾，其中*二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级（即中度灼烧尚未破坏，显着影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施），为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*2款，评定上部承重结构为b级（有危险点）结构。
3、围护结构构件——个别墙体局部渗水为非危险构件（Fd），*二层1-2～A-D区域预制混凝土板因过火评为Ⅲ级，为危险构件（Td），依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*2款，评定围护结构为b级（有危险点）结构。

危房安全排查单位，针对危房安全性检测鉴定报告应包含以下内容：
1、房屋危险性鉴定报告是指对房屋结构构件的危险性和影响范围进行鉴定评估而出具的鉴定报告。
2主要鉴定依据：
a)  JGJ 8、JGJ 125、DB44/T 724；
b)  城市危险房屋管理规定（2004年129号令）。
3鉴定报告主体内容参见*6.2.3。
4房屋评定为C级和D级的鉴定报告不应注明有效日期。
5已倒塌或解危后不存在危险部位（构件）的房屋不应出具危房鉴定报告。
6检查情况的描述除指出房屋存在的损坏现象外，若存在危险部位或危险构件也应明确指出。对构件裂缝的危险性分析应结合裂缝性质进行判断。
7房屋垂直度（倾斜）情况应按*5.5.2.1要求进行描写。
8鉴定意见应先对地基基础、上部承重结构、围护结构三个组成部分依次评级后，再对房屋整体危险性进行评级，C级和D级房屋应明确房屋的处理类别（观察使用、处理使用、停止使用或整栋拆除）。
9附件中应附上房屋的照片，包括：正面远景、正面近景（能清晰显示门牌号）、四周环境、危险部位照片等。
公司以“信誉、质量、效率、服务”为公司总体的质量方针及奋斗目标，不断拓展业务领域和服务范围，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，以管理体系的有效运行，保证检测工作的性、科学性和准确性，地为社会服务。
http://yndgjd.cn.b2b168.com