鉴定部门 危房安全评级检测中心 酒泉危房评级检测收费标准

深圳市住建工程检测有限公司是一家从事建筑结构检测鉴定的第三方，公司2014年经深圳市市场监督管理局合法注册成立，注册资金1000万元，并取得广东省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。
危房安全排查中心，危房评估等级检测鉴定评定方法：
1．1 综合评定应按三层次进行。
1．2 **层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Ｔd)和非危险构件(Ｆd)两类。
1．3 *二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
1．4 *三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级
二、构件危险性鉴定
1.1一般规定
1．1．1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使的结构构件。
1．1．2单个构件的划分应符合下列规定：
1基础
1)立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
1.2地基基础
1．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
1．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
1．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；
2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）：规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm，且房屋倾斜率大于1％；
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

危房安全排查单位，针对危房安全性检测鉴定报告应包含以下内容：
1、房屋危险性鉴定报告是指对房屋结构构件的危险性和影响范围进行鉴定评估而出具的鉴定报告。
2主要鉴定依据：
a)  JGJ 8、JGJ 125、DB44/T 724；
b)  城市危险房屋管理规定（2004年129号令）。
3鉴定报告主体内容参见*6.2.3。
4房屋评定为C级和D级的鉴定报告不应注明有效日期。
5已倒塌或解危后不存在危险部位（构件）的房屋不应出具危房鉴定报告。
6检查情况的描述除指出房屋存在的损坏现象外，若存在危险部位或危险构件也应明确指出。对构件裂缝的危险性分析应结合裂缝性质进行判断。
7房屋垂直度（倾斜）情况应按*5.5.2.1要求进行描写。
8鉴定意见应先对地基基础、上部承重结构、围护结构三个组成部分依次评级后，再对房屋整体危险性进行评级，C级和D级房屋应明确房屋的处理类别（观察使用、处理使用、停止使用或整栋拆除）。
9附件中应附上房屋的照片，包括：正面远景、正面近景（能清晰显示门牌号）、四周环境、危险部位照片等。

危房安全检测技术内容：
1. 混凝土强度检测：包括回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法、钻芯法检测混凝土抗压强度技术。
2. 混凝土内部钢筋及缺陷无损检测：包括混凝土结构中钢筋位置、直径、保护层厚度检测技术、混凝土内部缺陷（孔洞、不密实区）、裂缝检测技术等。
3. 砌体结构工程现场检测技术：包括回弹法、贯入法、原位轴压法等检测砌体砂浆抗压强度技术。
4. 钢结构检测技术：钢结构现场检测、钢构件结构性能试验等。包括承载力、挠度、侧弯检测、焊缝尺寸、高强螺栓扭矩系数、钢板连接幅抗滑移系数、内部缺陷探伤、超声无损探伤等。
5. 结构试验与检测：预制和现浇混凝土构件结构性能、大跨度桥板结构性能检测。
6. 建筑物变形观测：地基基础沉降观测、建筑物倾斜观测及裂缝观测等。
7. 建筑材料检测：钢材、水泥、混凝土外加剂、防水材料、保温材料、化学分析、装饰材料、预制构件、水暖管材管件、建筑门窗、饰面砖粘接强度、新型墙材及砖、瓦、灰、砂、石等程材料、制品及构件物理、化学性能检测。

危房安全排查检测鉴定相关依据：
（1） 《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《工业建筑性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]*129号）
（7） 《深圳市房屋安全管理规定》（广州市**令2012年*83号）
（8） 《建筑结构度设计统一标准》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
对老旧房屋安全管理的相关建议（以宝安区为例）：
*五条宝安区建设行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条　危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
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