鉴定部门 旧房安全评估检测标准依据 乌鲁木齐危房安全排查服务

深圳市住建工程检测有限公司是一家从事建筑结构检测鉴定的第三方，公司2014年经深圳市市场监督管理局合法注册成立，注册资金1000万元，并取得广东省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书（即CMA认证），可以向社会出具具有证明作用的数据和结果。
危房安全检测鉴定标准，关于《危标》的解析：
适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。
鉴定方法
(1) 层次划分　将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　**层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;较后,按较大隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑性鉴定标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加以明确。

危房安全检测技术内容：
1. 混凝土强度检测：包括回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法、钻芯法检测混凝土抗压强度技术。
2. 混凝土内部钢筋及缺陷无损检测：包括混凝土结构中钢筋位置、直径、保护层厚度检测技术、混凝土内部缺陷（孔洞、不密实区）、裂缝检测技术等。
3. 砌体结构工程现场检测技术：包括回弹法、贯入法、原位轴压法等检测砌体砂浆抗压强度技术。
4. 钢结构检测技术：钢结构现场检测、钢构件结构性能试验等。包括承载力、挠度、侧弯检测、焊缝尺寸、高强螺栓扭矩系数、钢板连接幅抗滑移系数、内部缺陷探伤、超声无损探伤等。
5. 结构试验与检测：预制和现浇混凝土构件结构性能、大跨度桥板结构性能检测。
6. 建筑物变形观测：地基基础沉降观测、建筑物倾斜观测及裂缝观测等。
7. 建筑材料检测：钢材、水泥、混凝土外加剂、防水材料、保温材料、化学分析、装饰材料、预制构件、水暖管材管件、建筑门窗、饰面砖粘接强度、新型墙材及砖、瓦、灰、砂、石等程材料、制品及构件物理、化学性能检测。

危房安全性检测鉴定结论处理意见：
一、整幢危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
二、局部危房
1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
三、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理
四、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
五、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
六、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
七、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

危房质量安全检测的主要内容如下：
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)房屋建筑结构图测绘;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋结构材料强度检测;
(5)房屋变形测量;
(6)房屋完损状况检测;
(7)结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析;
(8)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。
对老旧房屋安全管理的相关建议（以宝安区为例）：
*五条宝安区建设行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条　危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区建设行政主管部门依法进行处罚；
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