海口市房屋改造安全检测报告具体办理流程步骤

海口市房屋改造安全检测报告具体办理流程步骤

房屋实施加层改造前，要有关既有筑物的手资料，力求对既有筑物有一个全面的了解。，尽量找到既有筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、筑材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震，设防烈度、荷载取值，还有筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有筑物的设计信息。二，对既有筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、筑物的外观质量等。通过对既有筑物的把脉，我们不但可以了解筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断筑物的施gong质量，预测筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的基础数据，加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。其优点是将原本加层无望的房屋变成了希望，缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施gong周期长，造。

一、海口市房屋改造安全检测报告具体办理流程步骤—房屋改造安全检测实例：
本文分析的是某厂家属楼，该住宅造于2013年，房屋重新分配入住后，楼层多数房主对房屋进行二次装修改造，而装修施gong并没有通过统一控制，因此装修情况比较复杂、混乱。具体情况如下：
住宅楼主体结构共6层，层高3.2m，筑体型规整，住宅楼有良好的抗震性能，结构整体性良好。外墙厚度为350mm，内墙厚度为250mm，承重墙为粘土砖和混合砂浆进行砌筑的，楼板则是现浇混凝土楼板，厚度为95mm。楼面设计荷载为35mm厚的细石混凝土面层，屋面恒荷载为4.5kN/m2，活荷载为0.7kN/m2。
根据前面所做的安全性鉴定结果、抗震鉴定结果和现有筑结构体系情况，考虑本gong程拟做的接层gong作要求和现有规范的有关规定，本gong程的接层可行性做如下分析和议。
（1）接层gong作要求
本gong程主楼拟在现有7层基础上接两层，至九层，接层范围包括图1所示的主楼和左右两侧楼；南北翼楼接一层；南楼和北楼各接一层的gong作要求。
（2）现有筑考虑接层后的技术问题
在现有标准中，对既有筑和既有筑延长使用年限、安全复核、改变用途、改、扩或加固修复等，应对其进行评定、验算或重新设计的明确规定。按照《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010：对既有结构进行安全复核、改变用途或延长使用年限而进行承载能力限状态的验算时，宜符合本规范的规定。对既有结构进行改、扩或加固改造而重新设计时，承载能力限状态的计算应符合本规范和相关标准的规定。既有结构的正常使用限状态验算及构造要求宜符合本规范的规定。
议
根据现场检测、评估和结构损伤原因分析情况，结合需要完成的接层任务，本gong程在维修加固和接层设计中，尚需注意以下技术问题：
采取措施提升耐久性
本gong程从图纸资料和现场检测中，发现部分墙体、楼盖、屋盖出现了耐久性的一些表征，如一层墙体由于墙体未设置有效的墙体隔潮层，出现毛细吸水现象，致使墙体出现冻融等损伤现象；地下室结构由于所处环境相对较差，出现钢筋锈蚀现象；屋盖部分由于防水失效，引起渗漏和水浸现象，这会使钢筋锈蚀、保护层脱落，进而造成结构构件承载力降低。因此，为该楼的正常使用，需要采取措施提升局部结构构件的耐久性。 

二、海口市房屋改造安全检测报告具体办理流程步骤——房屋改造加固设计的具体措施
1.增设抗震横。当已有墙体不能满足抗震需要时，可考虑增设抗震横墙，数量通过计算抗震横墙的面积率来确定。为了让增设的抗震横墙能分担地震荷载，抗震砖横墙的厚度一般不小于240mm，墙的下面做基础，墙要用细石混凝土和大梁紧，并与原纵墙妥善的拉结。增设抗震墙是提高筑抗震能力的有效措施，特别对于原筑的抗震墙较少，抗震墙间距过抗震鉴定标准要求时为合适。
2.钢筋网水泥砂浆面层加固技术。该法属于复合截面加固法的一种，当砖墙的抗震承载力不足时，可采用水泥砂浆抹面或配有钢筋网片的水泥砂浆抹面层进行加固，这种方法通常称为夹板墙加固法。
3.混凝土墙加固技术。砖房的混凝土板墙加固与钢筋网水泥面层加固法类似，都属于复合截面加固法，它的优点是：施gonggong艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，可控制墙体裂缝的开展，且具有成熟的设计和施gong经验，适用于柱、带壁墙的加固；其缺点是：现场施gong的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，而且加固后的筑物空间减少了一些，但具有较大的灵活性。
4.增设扶壁柱的加固技术。该技术属于一种加大截面的加固法，其优点也与钢筋混凝土外加层加固法相似，但承载力提高比较有限，并且较难满足抗震要求，一般在非地震地区用到，它属于间接加固砌体结构的方法。一般有两种做法，种为无黏结外包型钢加固法，该法属于比较传统的加固方法，其优点是：施gong简便、现场gong作量和湿作业少，受力较为，比较适用于没有比较大的截面，但是可以加大承载力的方法。其缺点为：加固成本较高，需要采用类似钢结构的一些防护措施；二种为预应力撑杆加固法，其优点是：能大幅度地提高砌体柱的承载力，且加固效果安全，适用于加固处理应力高、应变高的砌体结构的加固；其缺点是不能使用于温度在 600℃ 以上的环境中。
5.联结与拉结技术。联结和拉结是砌体结构抗震加固中的一个非常重要的内容，联结和拉结的主要措施是连与锚。通过连与锚，后加构件（如外加柱、后加圈梁）与原有构件（如墙体）连成一个整体，把原来联结不好的构件连成整体，并提高了某些构配件（如山墙、非承重构件、瓦等）的抗震强度，防止地震坠落伤到人。实现联结和拉结的主要使用gong具有钢筋、销键、螺栓和锚杆，可按照不同条件和需要采用不同gong具。
6.隔震及减震消能加固技术。目前常用的隔震材料是叠合橡胶隔震垫，其作用为使地面水平地震加速度在隔震层处中断，或让向上传递的地震加速度减小。在设计计算中，其表现形式为上部结构周期加长，因此地震作用减小，结构反应也减小，进而达到抗震加固的目的。该方法的原理非常简单，但是用于加固时的技术难度却非常大。要将上部结构与基础切断开，还要放入有一定阻尼叠合橡胶垫。其必要条件是上部结构整体性较好，因此不是所有结构都能用此方法进行加固。

三、海口市房屋改造安全检测报告具体办理流程步骤— 装修改造对结构整体安全性的影响分析
1.1装修改造中主体结构影响
装修改造对对主体结构的影响非常重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行改。
由于主体结构改造对整体结构的安全性非常重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构也会改变，发生地震时，会产生附加扭转，造成房屋转角以及端部出现地震作用，对筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。筑物的荷载和结构损伤影响-一般情况下，筑物的地面棚和墙壁进行装修的时候，都会造成筑荷载出现变化，这些变化当中以筑楼地面装修改造影响较大。通常情况下，筑楼的地面装修为铺装地板砖，可采用大理石或者木材料。在二次装修时，通常情况下都采用直接在筑层面上进行铺装，而面层的厚度至少比原先设计多40mm到50mm厚，这就造成了楼面承受的设计荷载加重至少在20%到30%之间的荷载重量。
另外，对于墙上空调和一些悬挑护栏等的安装，也会对墙体的竖向荷载产生一定的影响，造成墙体偏心受力，严重的情况下会产生承载力不够造成开裂等后果。在结构损伤的情况下，主要是安装木地板时，对楼面进行打孔，以及管线改造都会影响到筑物的主体承重构件，使主体承重构件承载力降低许多。