产品规格一式三份包装说明房屋检测鉴定
海南东方市加房屋民房加层安全检测鉴定报告
海南某机关办公楼于1966 年,结构图纸已经丢失,现场调查确定,筑面积约12 400 m2 ,总长度约110 m ,两道变形缝将筑物划分为3 个结构单元,中部结构单元为5 层,高21 m。其他结构单元高3 层～4 层。竖向为实心黏土砖承重墙,现浇钢筋混凝土楼盖。屋面渗漏严重,雨篷等混凝土构件普遍露筋锈蚀。
2 结构检测及楼盖静载试验
为了评定结构承载力、耐久性及抗震能力,对结构的材质、损伤进行检测,并选择一个普通办公室的楼盖进行静载试验。
2. 1 材料强度检测
墙砖强度的检测采用回弹与取样抗压试验相结合的方法确定,测得抗压强度平均值为10. 2 MPa ,强度标准值为5. 5 MPa ,据此确定黏土砖强度等级为MU7. 5 。砂浆强度的检测采用贯入法,根据检测数据取底层砂浆强度为M6 ,其余各层为M3。混凝土强度检测采用钻芯与声回弹综合法,综合推定强度为15. 2 MPa ,在对混凝土结构构件进行验算时,取混凝土强度等级为C15 。
2. 2 损伤及变形检测
混凝土实测碳化深度达到30 mm 以上,过保护层厚度,混凝土构件无顺筋裂缝,经凿开检查,钢筋基本未锈蚀。内墙粉刷层完好,外墙为清水墙,调查表明,除局部外墙如雨篷及落水管处风化深度达5 mm～8 mm外,总体墙面风化深度小于4 mm ,属轻度风化。墙体基本无裂缝,仅在端部层存在八字形温度裂缝,宽度小于1 mm ,这也反映出地基基础满足承载力要求,无不均匀沉降。
2. 3 楼盖静载试验
取一间办公室做静载试验,计算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。楼板的恒载标准值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活载标准值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用检验荷载为短期荷载组合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。对楼盖结构承载能力的检验,考虑该楼盖为正常设计施gong,终破坏形式应为适筋梁弯曲破坏,取容许承载能力检验系数[γu ] = 1. 20 ,则承载力检验荷载为(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。试验共分5 级进行均布加载, 2 级卸载,大均布荷载为4. 29 kN/ m2 (不包括楼盖自重) 。在楼板跨中安装张线式位移计,大弯矩截面底部沿两个方向分别安装弦变式应变计,利用放大镜读数,显微镜观测开裂情况。试验荷载—挠度实测曲线及试验荷载—应变实测曲线 。
楼板正常使用限状态下挠度增量为0. 55 mm ,原楼盖自重形成挠度为(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故总挠度为1. 28 mm ,考虑荷载作用长期影响为2. 30 mm ,约为跨度的1/ 1 522 。
卸载后基本能恢复,且在大加在整个试验过程中,直到大加载,楼板挠度及裂缝宽度(约
为0. 06 mm) ,均远小于规范的限值,结构处于弹性变形状态,未
出现任何破坏标志或迹象。试验证明楼盖满足承载能力限状
态的性能要求。
二、海南东方市加房屋民房加层安全检测鉴定报告鉴定
3. 1 性鉴定评级
依据对结构变形、裂缝等的实测,构造措施的评价及承载力的验算,对该楼进行安全性和使用性鉴定,按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。后按照安全性和使用性等级的关系,依据标准[2 ]9. 0. 3 条确定性等级。
3. 2 抗震鉴定
依据前述检测调查结果,对该楼进行抗震鉴定 。
1) 三个结构单元的构造尺寸符合级鉴定的要求,现浇楼盖可无圈梁,综合评价满足抗震鉴定要求,不再进行二级鉴定。
2) 筑场地属Ⅱ类场地,为抗震有利地段,该筑已成51 年,没有发现不均匀沉降,底层墙面未见沉降裂缝,说明该场地土质良好,地震时不会因为地基破坏而加重上部结构的破坏,可不进行地基基础抗震鉴定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鉴定。女儿墙高度为0. 9 m ,满足刚性结构房屋封闭女儿墙不大于0. 9 m 的要求;南立面入口为立承重砖柱的门廊,4 根砖柱截面尺寸均为800 mm ×600 mm ,在两个方向均有连系梁拉结, 砌筑砂浆强度等级为M6 , 高度达7. 4 m。考虑到入口为主要疏散通道,议对砖柱予以抗震加固。
4、处理议
1) 结构单元性评级均为Ⅲ级,应采取措施。可采用钢筋网喷射细石混凝土对级别较低的墙体进行加固,其中的钢筋网砂浆层,既增加了抗震强度,又加强墙体的整体性,部分起到圈梁构造柱的作用。
2) 根据抗震鉴定,可采用外包钢加固立砖柱,在基本不增加砌体尺寸的情况下,较大地提高其承载力,大幅度地增加其抗侧力和延性,从本质上改变砌体脆性破坏的特征。在经过加固处理后,该办公楼的结构性能满足相关要求。实践表明,通过详细调查检测,参考现行相关鉴定标准,对已达房屋使用年限筑物的结构现状进行客观深入地评估,是处理该类筑物有效的方法。
三、海南东方市加房屋民房加层安全检测鉴定报告的作用有哪些：
1、由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。
2、根据主要承重构件使用性能及承载力和稳定性等方面来定义了危险房屋的概念。
3、农村筑系指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市筑，我国农村筑具有单体规模矮小、造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村筑存在主体结构材料强度低（如土木、砖木、石木结构）、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
4、“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、gong作、生活、学习、储藏或其他活动的筑物，房屋一般都以平方米面积计算。根据这一表述，《农村危险房屋鉴定技术导则》鉴定的对象应该明确以下二条：
1）、不包括其它构筑物在内，如道路、桥梁、隧道、码头等，甚至排除与房屋其近似或密切相关的构筑物，如宝塔、亭台、烟囱、碉堡、假山等。
2）、凡正在造的gong程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋所以，所以理应排除在外。这就区别：“gong程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。
四、海南东方市加房屋民房加层安全检测鉴定报告——以下仅供参考，具体请来电咨询办理：
一、房屋安全鉴定费适用于接受委托安全鉴定时执行，未经委托不得收取房屋安全鉴定费。
二、房屋安全鉴定基本收费标准及gong程分类
（一）基本收费标准
三类房屋鉴定收费标准为每筑平方米1.80元；二类房屋鉴定收费标准为每筑平方米2．25元；一类房屋鉴定收费标准为每筑平方米2．70元。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。
（二）房屋安全鉴定gong程类别
（三）房屋安全鉴定起始价标准
1．三类房屋筑面积30平方米（含30平方米）的，按150元收费；
2．二类房屋筑面积100平方米（含100平方米）的，按200元收费；
3．一类房屋筑面积100平方米（含100平方米）的，按240元收费。
被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时，先接起始价收费，过起始价计费面积的部分按每筑平方米1．80～2．70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费金额。
三、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准
（一）一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议；
（二）被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应gong程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费不得过房屋安全鉴定费总额的30％；
（三）古筑安全鉴定收费按一类gong程收费标准乘以2．0系数计算；
（四）筑物层高过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；
（五）在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；
（六）对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；
（七）委托方需要提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20～30％增收费；
（八）本办法于现场常规检测，不包括gong程检测，如需进行gong程检测的，检测费由双方协商确定；
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