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深圳市住建工程检测有限公司
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一、房屋检测鉴定报告办理流程：
一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
三步：方案
的方案提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
七步：编写报告
编写报告提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
八步：签发报告
在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告
房屋检测鉴定报告应包括以下内容：
（1）检测概况
（2）检测数据
（3）各项检测具体情况。主要介绍检测中发现的问题
（4）计算评估
（5）结论
（6）计算附图
（7）检测照片
（8）检测数据
二、房屋检测鉴定报告——房屋的资料与现场状况查看宜包括下列基本gong作内容：
1 了解房屋筑的基本情况和房屋筑相关设及维修责任主体。包括筑名称、地址、造年代、设计用途等；产权单位、使用单位、勘察单位、设计单位、施gong单位、监理单位、质量监督单位、维修单位等。
2 核查资料。包括每栋房屋权属证明或实际占有人合法使用的证明、岩土gong程勘察报告、设计变记录、施gong变记录、竣gong图、竣gong质检及验收文件、历次维修记录、改造图纸和合同约定的其余有关技术、档案资料、及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等。
3 房屋筑自行管理单位或住宅小区物业公司房屋筑安全管理员的日常检查、特定检查的资料。
4房屋筑状况和损伤的调查与初步检查。向房屋筑安全管理员和使用人调查房屋筑损伤和筑设施设备运行情况、调查房屋筑实际使用状况，查看地基基础、筑结构和筑构件与部件、构筑物出现的明显变形、裂缝、构件损伤以及损伤程度、部位；查看各类筑设施设备的运行和维护情况以及出现的明显老化、锈蚀和其他损伤。房屋筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录A填写，房屋筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录B填写。
1符合下列条件之一者可划分为I类：
（1）具有有效设计资料，房屋筑使用用途与设计相符，房屋筑状况较好或一般；（2）具有有效设计资料，曾进行过结构或筑设施设备、线路、管道改造但改造资
料完整，房屋筑状况较好。
2符合下列条件之一者可划分为Ⅱ类：
（1）无有效设计资料；
（2）虽然具有有效设计资料，但是进行过结构或筑设施设备、线路、管道改造、或改变房屋筑使用用途、或变动筑主体和承重结构，相应的改造资料缺失或房屋筑状况一般；
（3）虽然具有有效设计资料，但是房屋筑的状况较差；
（4）毗邻设gong程施gong现场，房屋筑使用安全可能或者已经受到影响；
（5）筑设备与相应管道使用20年以上；
（6）遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响，出现结构或筑设施设备、线路、管道损伤等。