东莞房屋安全性检测鉴定房管局要求鉴定单位

东莞房屋安全性检测鉴定房管局要求鉴定单位

房屋安全性检测鉴定在日常生活中的运用 
东莞房屋安全检测是房屋的骨架.其质量好坏至关重要.东莞房屋安全检测但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃.购房者可要求开发商出示设gong程质量监督站对楼宇结构gong程的验收报告.注意报告标明的质量等级是合格还是优良.;如果是不合格.说明该房屋不能居住.如有可能.购房者还应了解钢材的材质.规格.水泥的标号.木材的等级及砖块的宽实等.此外.还需把握以下几点:
―――是否有钢筋外露;
―――墙壁是否有裂缝.墙面是否渗水;
―――承重墙.梁.柱是否符合设计规范.
二.平面布局 对照购房合同中的房屋平面图.检查房间的结构是否与图纸一致.房间的面积.跨度.长宽是否合理;卧室.起居室.门厅.厨房.卫生间.储藏间布局是否合理;门窗位置.是否过于曲折.是否影响家具的摆放.
三.层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间.层高过低就会给人压抑感.通风.采光也受影响;层高过高固然舒适.但设成本和土地成本都高.房价也会相应提高.按规定:卧室.起居室净高不应2.5米.屋高不应抵于2.8米.如果购房合同对层高或净高有约定的.应符合约定.
四.地板楼板 这一点往往不为购房者重视.楼板的厚度.单位面积的荷载量.应当是验收房屋的之一.这不仅是安全的要求.也为家庭装修.选配家居设施提供了重要参数.
五.东莞房屋安全检测墙体 墙面是否有裂缝.是否有水淋痕迹.是否有墙皮脱落.起鼓.墙面是否平整.重要的是.墙身是否笔直.有无倾斜.
六.通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗.间间敞亮.卫生间.厨房应开窗.这才能采光和通风.有利于健康.有利于提高居住品质.
七.卫浴gong程 卫生间面积.尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的.规格.件数是否与合同相符;上水.排水是否通畅;是否有裂痕.渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何.如无窗.是否有排气扇;是否有装修.如无装修.各种管线是否排放到位.便于装修. 

一、东莞房屋安全检测---本公司以下各类房屋安全性检测鉴定业务范围： 

1.房屋安全性鉴定 

房屋检测对象主要为上世纪50年代以后造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 

2.房屋安全突发事故紧急鉴定 

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备gong作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 

3.房屋改结构的安全鉴定 

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 

4.房屋构件的安全鉴定 

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 

5.房屋正常使用性鉴定 

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 

6.危险房屋及房屋完损鉴定 

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 

7.**房屋安全鉴定 

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测gong作，特别是对于现场检测gong作协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行gong程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 

8.房屋抗震安全鉴定 

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 

9.施gong周边房屋安全影响鉴定 

该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施gong前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施gong过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施gong结束后，一般基坑施gong到正负零）。 

根据施gong的计划，实时进行跟踪鉴定和检测gong作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好设单位、施gong方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。 


二、房屋安全性检测鉴定的步骤及内容 

（一）、东莞房屋安全检测进场准备gong作 

为使现场鉴定gong作有效进行，满足gong期要求，委托方应积主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调gong作。 

（二）、现场勘查 

（1）房屋概况调查 

（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。 

（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施gong单位及监理单位。 

（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。 

（2）现场检查、检测内容 

（2.1）东莞房屋安全检测---地基基础检查 

检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“dsz2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.2）钢筋混凝土检查 

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.3）砖墙砌体检查 

检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.4）、木结构检查 

检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.5）装修部分检查 

（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。 

（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。 

（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。 

（2.6）设备部分检查 

检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况 


四、东莞房屋安全性检测鉴定房管局要求鉴定单位

东莞房屋安全检测厨房gong程 厨房的面积.尺寸是否与合同相符.装修标准是否与合同相符.地面是否防滑.墙身有无1.5米以上的瓷砖.灶台高度是否合适.灶具安全性如何.脱排油烟机效果如何.热水器.规格是否达到约定标准.管道线路是否通畅.整个厨房是否具备清洗.烹调.储藏等基本功能.如果没有装修.是否把各种管道.线路.插口位置预留好.
九.水电gong程 上水.下水管道.门阀材质如何.大小开关是否正常;卫生间.厨房上.下水是否通畅;用电线路排是否合理.安全.方便.开关.灯座.插座是否正常通电.灯具安装是否牢靠.能否正常使用.
十.门窗gong程 分户门是否牢固.安全.有无防盗功能.如果没有.能否安装防盗门;门的厚度.材质和规格.密封性如何;窗子的材质.规格与厚度.玻璃的品种与厚度是否安全.窗子的开关是否灵巧.方便.密封性如何.以上是否符合合同规定标准.
十一.私密性 检查阳台.厨房.卫生间.卧室能否被外部窥视.卫生间的窗不得直对楼梯间.门不能直对起居室.居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对.墙壁的隔音效果如何.一般来说.外墙.分户墙.楼板的空气隔声标准.计权隔声量应大于等于45分贝.
十二.安全性 煤气管.避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近.有无翻越可能.
十三.电信设备 电话线.电脑网络线.闭路电视线.卫星天线是否到户.接插口是否预留.分布是否合理.每套有无对讲设备.
东莞房屋安全检测公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点:
一.楼梯 标准楼梯角度应适中.转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意:阶高在22厘米上下.阶面在15厘米以上.角度为45度;楼梯应设扶手.公用走道和楼梯应符合消防要求.
二.电梯 电梯数..制造商.型号.承载量.升降速度;电梯是自动还是专人操作.有无紧急呼救系统.有无监视系统.有无应急疏散系统.是全天候运行还是分时段运行.
三.供水gong程 公共供水是否正常.水压和水流量.水质是否达到饮用水标准.是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺).是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺).多层住宅不宜采用水箱给水方式.而应采用地压式供水.高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖.供水管道是采用铁管(易锈蚀).还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管.
四.供电gong程 公共供电是否正常.有无双路供电.是否会出现限电时间.电压是否稳定.电表系统gong作是否正常.电表有无抄数.
五.供气gong程 供气的种类(煤气.气.液化气)和方式(管道.罐装).供气容量大小.管道.计量是否正常.气表有无抄数记录.
六东莞房屋安全检测.停车场地 有无停放非机动车和机动车的场地.容量大小;有无必要的安全防护.是否与合同约定一致. 
东莞房屋安全检测现场检测gong作是一门低概率、高风险的gong作，东莞房屋安全检测现场检测gong作与鉴定gong作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以东莞房屋安全检测混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施gong量都相对较大，一般考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。