产品规格一式三份包装说明房屋安全性 房屋质量安全 房屋性鉴定品牌住建工程检测有限公司
一、一般楚雄市房屋安全鉴定检测过程:
1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
4.房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5.一般房屋应按《民用性鉴定标准》(GB50292-1999),采用相应的逐级鉴定方法,进行结构安全使用性评定。
二、楚雄市市完损状况检测等级的划分:
根据楚雄市房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:
(1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,修理或经过一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。
(3)一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、部分构件才能正常使用。
(4)严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
(5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
三、楚雄市房屋现场检测通过检测鉴定该建筑是否为危房,查明是否存在结构安全隐患,确定安全隐患性质,部位,提供初步处理参数:
(1) 结构基本情况:该建筑长24.6m,宽16.6m,层高3.3m,结构形式为砖混结构,内走廊。
(2) 结构使用条件调查:该建筑使用至今已有,一直作为招待所使用,结构上的作用(荷载)满足《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)要求,建筑物在正常使用荷载下工作。建筑物周边无基坑开挖,无震动。
(3) 地基基础检测:现场开挖了两处基础进行检查,调查结果表明,结构基础采用浆砌毛石条形基础,置于岩石地基上,基础埋深为1.5m~1.9m。检测中未发现裂缝、空洞等缺陷现象。上部主体结构未发现因地基基础不均匀沉降引起的明显裂缝或变形,表明该建筑地基基础工作正常。
(4) 结构缺陷检测:由于该建筑局部进行改造,三~六层(E)-(J)/(2)-(1/2)、(E)-(J)/(2/2)-(1/3)、(E)-(J)/(1)-(3/1)轴,二~六层楼梯平台混凝土预制板上存在不同程度开洞现象(开洞直径约为150mm,在同一块板上开洞数量多则4处),开洞处局部部位打断预制空心板的板肋和钢筋被截断。
四、当楚雄市房屋结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时,可根据需要进行专项鉴定:
1、结构进行维修改造有专门要求时;
2、结构存在耐久性损伤影响其耐久年限;
3、结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时;
4、结构存在明显振动影响时;
5、楚雄市房屋结构需要长期监测时;
6、结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
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