陕西省房屋安全鉴定单位全国有办事检测单位

陕西省房屋安全鉴定单位全国有办事检测单位
陕西房屋安全鉴定单位屋安全检查 
（一）房屋安全检查概述 房屋安全检查是确保房屋使用正常、陕西房屋安全鉴定单位延长房屋使用寿*的一个重要环节，也是房屋养护和修缮的重要依据。 房屋安全检查的三大原因：1、延长筑使用寿命的需要。2、物业管理企业及业主的需要3、筑科学的发展对新的养护标准的需要。 
（二）房屋安全检查的基本内容 1、房屋的定期安全检查 房屋的定期安全检查是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检查鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，合理的养护和维修计划。（一般各物业公司每隔半年安全检查鉴定一次。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并相应的养护措施） 1）房屋的定期安全检查内容： （1）、耐久性的日常检查（包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象） 

二、陕西省房屋安全鉴定单位全国有办事检测单位过程： 
陕西房屋安全鉴定单位判断不合格的，需要对房屋进行加固处理以满足后续使用要求： 

加固设计已经被列为我公司的特色项目之一。我公司具有经验丰富的和技术人员，经过gong程实践及长期的研究与总结，根据gong程特点设计出多套经济、安全且具有立产权的方案。对筑物的破坏机理及加固有自己的特见解，加固方案具针对性、性和性；为单位、为集体、为节约了大量资金，提高了gong作效率，确保了gong程质量。公司秉承“质量为本、力求节省”的指导方针，注重服务业主，受到社会各界**。 加固设计范围 

◆筑gong程整体加固设计：既有筑物增层、改、扩、修缮、节能改造及改变用途的加固设计、抗震加固设计及gong程复核验算 

◆筑gong程局部加固设计：既有筑物柱、梁、板、墙的加固设计，抽柱、预应力混凝土楼板开洞、墙体开洞、增设楼（电）梯等的改造设计，增加设备、局部加载的承载力复核验算 

◆gong程主体结构补强设计及混凝土裂缝修复设计 

◆gong业筑改造、增加吊车吨位的加固设计 

◆桥梁加固设计 

◆冷却塔、烟囱、筒仓、水塔、通廊等构筑物加固设计 

◆筑物灾后（火灾、震灾、水灾、爆炸等）及危房的修复设计 

◆陕西房屋安全鉴定单位房屋纠偏、平移、升、地基与基础的处理方案及加固设计等 


一、房屋筑结构检测鉴定的重要意义

1、陕西房屋安全鉴定单位鉴定gong作的重要作用之一是促进城市危旧房屋的改造，确保房屋的住用安全。不少地区还有相当数量的20世纪50年代甚至解放前造的砖木或简易结构房屋，这些房屋经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早的发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分部状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有的翻、改造。

2、房屋筑结构检测鉴定gong作的重要作用之二是防灾和减灾。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用，另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

3、房屋筑结构检测鉴定gong作的重要作用之三是对原有房屋的加层、扩、改等进行安全性鉴定。任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施gong方案的性，则可以避免倒塌事故的发生。

4、房屋筑结构检测鉴定gong作的重要作用之四是对拆改结构和明显加大荷载的房屋进行安全性审定。使大量的、经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保护房屋住用安全和社会安定的作用。近年来各类房屋拆改结构，改变用途为商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构，盲目加大使用荷载的加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定gong作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。

5、陕西房屋安全鉴定单位鉴定gong作的重要作用之五是**仲裁鉴定。随着经济的发展，法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量公、私房兴或装修、改扩施gong中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度、是否构成危房等进行鉴定，为**裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正地gong作，为维护正当利益和社会安定团结发挥了重要作用。


二、房屋筑结构检测鉴定的一般性过程：

（一）、进场准备gong作 为使现场鉴定gong作有效进行，满足gong期要求，委托方应积主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调gong作。 

（二）、现场勘查 

（1）房屋概况调查 

（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。 

（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施gong单位及监理单位。 

（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

（2）陕西房屋安全鉴定单位现场检查、检测内容 

（2.1）地基基础检查 检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.2）钢筋混凝土检查 检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

陕西省房屋安全鉴定单位全国有办事检测单位

（2.3）砖墙砌体检查 检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.4）、木结构检查 检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.5）装修部分检查 

（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。 

（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。 

（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。 

（2.6）陕西房屋安全鉴定单位设备部分检查 检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。 

（三）、陕西房屋安全鉴定单位编写鉴定报告书 根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理议，并编写鉴定报告书。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。 注：施gong中或施gong后房屋安全鉴定是在施gong前鉴定的基础上对原有损坏进行对比，分析gong程施gong对房屋是否造成影响。